<p>Local Comercial Premium en 2 Plantas – El Corazón de San Vicente</p><div>Ubicación Estratégica e Imbatible</div><div>Ubicado a solo pasos de la Plaza Mariano Moreno, en el núcleo comercial y administrativo más vibrante de Barrio San Vicente. Este local se encuentra en el epicentro de la actividad barrial, justo donde se sitúa el Centro Cultural San Vicente y el CPC.</div><div><br></div><div>Potencial de Ventas Constante:</div><div>Tráfico Peatonal Extremo: Zona de altísima afluencia diaria por trámites y actividad bancaria.</div><div><br></div><div>Feria de los Fines de Semana: Los domingos, la plaza se transforma en el punto de encuentro de toda la zona este con la gran feria de frutas, verduras y emprendedores, garantizando una visibilidad masiva para tu marca.</div><div><br></div><div>Conectividad: Gran flujo de transporte público y tráfico vehicular constante.</div><div><br></div><div>Distribución del Inmueble:</div><div>El local cuenta con una excelente disposición en dos plantas, ideal para separar el área de ventas del sector administrativo o depósito:</div><div><br></div><div>Planta Baja (68.38 m²): Salón comercial de planta libre con 2 baños. Destaca su imponente frente vidriado de 7 metros con persiana de seguridad (chapa ciega).</div><div><br></div><div>Planta Alta (41.61 m²): Espacio libre versátil, perfecto para oficinas, taller o stock de mercadería.</div><div><br></div><div>Condiciones Comerciales:</div><div>Alquiler: $630.000</div><div><br></div><div>Impuestos: Muy bajos ($36.000 aprox. de tasas e impuestos). NO PAGA EXPENSAS</div><div><br></div><div>Ajuste: Mensual mediante índice IPC / ICL.</div><div><br></div><div>Requisitos: 3 recibos de sueldo con ingresos mínimos de $1.200.000.</div><div><br></div><div>OPCIÓN ADICIONAL: ¿Necesitás más espacio? Disponemos de un local contiguo de 17 m² por $375.000 adicionales.&nbsp;</div><div><br></div><div><br></div><div>Invierta City Real Estate</div><div>Asesoramos tu inversión, potenciamos tu negocio.</div><div><br></div>