<span style="font-weight: bold;">Local Comercial Premium en el Corazón de Nueva Córdoba</span><div>Invierta City presenta este excepcional local comercial ubicado en Bv. Chacabuco 811, una de las arterias más prestigiosas y transitadas de la ciudad. Situado estratégicamente frente al Palacio Ferreyra y a escasos metros de la Plaza España, este inmueble ofrece una visibilidad inigualable para cualquier marca o institución.</div><div><br></div><div>Características Principales</div><div>Superficie Total: 228,30 m2 distribuidos con inteligencia.</div><div><br></div><div>Distribución: El local cuenta con&nbsp; varios espacios&nbsp; de planta libre, salas de reuniones y privados, ideales para consultorios, oficinas corporativas, bancos o centros de capacitación.</div><div><br></div><div>Espacios al Aire Libre: Posee dos patios internos que brindan iluminación natural y ventilación cruzada.</div><div><br></div><div>Servicios: Equipado con sistema de aire acondicionado y calefacción central.</div><div><br></div><div>Sanitarios: 3 baños completos (incluyendo uno adaptado para personas con movilidad reducida).</div><div><br></div><div>Nivel Inferior: Incluye un subsuelo de guardado con espacio apto para cava, ideal para almacenamiento de stock o archivos.</div><div><br></div><div>Ventajas Competitivas</div><div>SIN EXPENSAS: Un diferencial único en la zona que garantiza bajos costos fijos.</div><div><br></div><div>Bajos Impuestos: Optimización de costos operativos mensuales.</div><div><br></div><div>Ubicación de Elite: Zona de altísimo tráfico peatonal y vehicular, rodeada de centros culturales y comerciales.</div><div><br></div><div>Restricciones de Uso</div><div>No apto para gastronomía pesada (con salida de humos).</div><div><br></div><div>Apto para gastronomía "liviana" (cafetería, delikatessen, showroom con servicios de catering menor).<br><br>También aparece ideal como para centros de estética o usos mixtos,etc.</div><div><br></div><div><u>¡Ubicación excelente para posicionar su marca en el punto más dinámico de Nueva Córdoba!</u></div><div><br></div><div>Contactanos para coordinar una visita.</div><div>Invierta City Real Estate</div><div><br></div>