<p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Esquina Comercial Estratégica con Potencial de Desarrollo – Área Central (San Jerónimo y Paraná)</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 18px;">Excelente oportunidad de inversión en una de las esquinas de mayor flujo peatonal y conectividad del área central de Córdoba. </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 18px;">Propiedad ideal tanto para inversores comerciales que busquen consolidar renta en un punto centrico, como para desarrolladores que busquen un lote esquina eficiente con normativa aprobada para altura.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 18px;">:La propiedad se implanta sobre un terreno esquina de 218 M2, con un <span style="font-weight: bold;">amplio desarrollo de fachada (más de 25 metros lineales de frente</span> combinando ambas calles y ochava), lo que garantiza una visibilidad comercial excelente</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="text-decoration-line: underline;">Actualmente </span>cuenta con una estructura consolidada de <span style="text-decoration-line: underline;">4 locales comerciales en doble altura</span>, todos equipados con entrepiso, generando renta inmediata. Permite también la unificación de las superficies para albergar marcas&nbsp; que requieran un punto logístico o comercial estratégico a metros de la Terminal de Ómnibus.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Potencial de Desarrollo (Factibilidad Urbanística)</span>:Para proyectos constructivos, el lote cuenta con indicadores urbanísticos bajo la normativa de Perfil II</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Superficie de Terreno</span>: 218 M2 </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 18px;">FOS: 80% de ~174 M2 Altura Permitida: Planta Baja + 7 pisos (Altura máxima reglamentaria de 23.50 m)Ventaja Competitiva: Al tratarse de un lote de dimensiones compactas en esquina, ofrece una distribución de planta altamente eficiente con ventilación directa a la calle para todas las unidades proyectadas y excelentes condiciones para la exención del requerimiento de cocheras, optimizando los costos de obra y maximizando los metros vendibles.Un producto versátil con valor de tierra estratégico en una zona de constante tránsito y transformación.</span></p>